미국 임대주택, 임차료는 하락 중?

 

 

미국 임대주택, 물가는 오르는데 임대료는 낮아진다?

 

  미국의 임대주택 시장은 최근 몇 달 동안 임대료 상승률이 정체 및 하락하기 시작하면서 계속 하락세입니다. 주택전문가인 제이 리빅은 보도자료에서 "4분기 공급량이 수요를 앞지른 후 시장은 지난 90일 동안 전국 주택 임대료가 0.4% 하락하면서 추세가 변하고 있다"라고 말했습니다. 일부 연구그룹에서는 미국 평균 주택임대료가 8월 1,641달러에서 지난달 1,634달러로 하락하면서 8월과 9월 사이에 임대료가 0.4% 하락했다고 발표했습니다.

  리빅은 경제신문과의 전화 인터뷰에서 "우리는 2022년 2분기와 2022년 3분기를 비교하여 분기 대비 $7 감소한 임대료를 확인했습니다. 이는 불과 6개월 전과 비교해보았을 때 상당한 변화입니다."라고 말했습니다. 연간 기준으로 9월까지 임대료 상승률은 5.8%로 유지되었는데, 이는 올해 초 시장이 정점에 도달한 후 가장 최근에 둔화된 임대료 증가세였습니다. 같은 보고서에 따르면 9월 말 전국 공실률이 5.4% 증가했으며 신규 공급물량이 12만 가구로 거의 두 배 가까이 증가했으며, 이는 수요가 공급을 크게 앞질렀던 불과 1년 전의 시장 상황 변화를 시사합니다.

 

 

 

 

 

일시적인 현상일까?

 

  “신규 공급 증가가 늘어나면서 공실률 상승을 부추기고 있습니다.”고 리빅은 말했습니다. 결과적으로 집주인은 세입자가 자신의 임대주택에 머물도록 정말 필사적으로 노력하고 있으며, 이는 더 많은 세입자가 현재 임대주택에 계속 머물면서 전국적으로 명목상 임대료가 하락하고 있다고 설명했습니다. 리빅은 "현재 경제의 불확실성으로 인해 많은 가구가 이사하기보다는 아파트 임대에 대한 결정을 유보하고 있으며 상황이 무엇이든 간에 계속 머물던 곳에서 안정을 추구할 것입니다"라고 덧붙였습니다.

 

  임대료는 대부분의 가계 예산에서 큰 비중을 차지하는 인플레이션의 중요한 척도입니다. 주택은 주요 소비자 물가 지수의 약 30%, 핵심 지수의 약 40%를 구성합니다. 노동부는 8월 소비자 물가 지수가 8.3%로 거의 40년 만에 가장 높은 수치를 기록했다고 밝혔습니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트 Danielle Hale는 전화 인터뷰에서 "시장 임대료가 하락하고 있습니다. 임대료 상승 속도가 빠르게 냉각되고 있습니다."라고 말했습니다. 다만, 작년에 임대료가 급증한 것을 감안할 때 많은 세입자가 임대 상황에서는 비교적 높은 금액을 매월 지불하고 있습니다. Hale는 "월 단위로 임대료가 하락하고 있지만, 계절적 요인을 고려할 필요가 있다. 대개 가을에는 임대료가 저조하거나 하락하기 때문"이라고 말했습니다. 과연, 이 분석이 맞을까요.